地產新聞
February 28, 2020 - 悉尼地产的又一波增长，和你有关吗？
Domain在上周发布的2020年房价预测出，悉尼的独立屋和公寓价格都将飙升，超过2017年的顶峰，并在今年年底前创下历史新高。 从统计上看： 悉尼独立屋价格将在2020年上升10%，新中位价大约为125万元。 悉尼公寓价格将上升8%，新中位价为$790,000，略高于2017年6月顶峰的价格。 预测报告作者、Domain经济学家Trent Wiltshire表示，房价在2019年底上升后，在今年的前几周持续上涨，而推动价格强劲上涨的主要因素是持续的低利率，强劲的人口增长和新住房建造放缓。不过，Wiltshire同时指出，目前来看主要的潜在风险是冠状病毒，可能会对中国经济造成巨大影响，并将给澳大利亚带来后续影响。 的确，始料未及的新冠肺炎疫情让本是“剁手”旺季的春节假期熄了火，超长假期和“隔离”的生活状态不可避免地抑制了人们的诸多需求。其实不仅仅是中国的经济受到了重创，随着澳洲政府禁止中国人入境，加上山火危机的牵动，令来澳中国游客锐减，给澳洲房地产业，旅游业、零售业、餐饮业、留学市场带来了冲击。
更多- 疫情下的启示：能办绿卡别拖延，能买房时别犹豫
随着疫情席卷全国，复工在即，许多返城的租客却发现，他们被各地严格的登记制度拒之门外，特殊时期，房东不租给你，酒店进不去；澳洲政府对非PR中国人入境的一纸禁令，让无法回澳的中国留学生数量突破了十万。疫情照出了无情的现实： 国内特定省市的返城人员，没房不准回去，或者一律遣返 不少留学生/赴澳打工人员已经踏上了“曲线回澳”的漫漫长路 大家明明回不来澳洲，却白白付着澳洲本地高昂的房租 无论是在国内或是澳洲，越来越多的人意识到拥有一套房子是多么重要，拥有被动收入是多么重要，拥有一纸绿卡作为人生的plan B 是多么重要……
更多February 1, 2017 - 放假带来市场喘息，置业良机不容错过
主流媒体警告：回落的拍卖数量，会导致人们对楼市潜在性质的误判。 由于受到圣诞及新年长假影响，悉尼房价涨势进入年度性的喘息期，一月份首个拍卖日（28日）清出率65.3%，暂时走出去年80%左右的高位徘徊。如此置业良机不容错过。 本地楼市领军媒体《领地》（Domain）日前以《2017假期间隙过后，悉尼房产拍卖坚定开局》为题明确警告称：回落的拍卖数量，会导致人们对楼市潜在性质的误判（low auction numbers can result in misleading insights into the underlying nature of the housing market）。 Domain并且指出，为期5周的年头长假结束后，首个拍卖日共有55幢/套房产进入拍卖程序，高于去年同期的47幢/套。Domain披露，在第二个拍卖日（2月4日），主力房源将会卷土重来，至少有200幢/套房产进入拍卖程序。 Domain还表示，以上短暂的喘息仍然高于市场预期。通常而言，每年首个拍卖日的合理清出率在50%左右，今却在65.3%。而在去年同期，清出率只有43.2%。另一方面，今年首个拍卖日以中低价位物业首先登场，拍卖成交均价报90.75万；而价位在此之上的主力房源，正在蓄势待发。 【点评】每到年初，悉尼楼市会出现规律性的如下特点：一、俗话说，一年之计在于春。为了拉动资金脱离楼市，各种“下跌论”进入年度性的高潮期；并且，历来如此。二，受放假影响房产拍卖暂告温和，因为此时，忙于度假的人们无暇关注买卖房产。三，央行的首次利息政策（2月份公布）备受关注。其中，我们之前已介绍过，央行自己超过半数的经济专家预测，央行将减息。 Domain的警告中使用了一个不常见的提法，楼市的“潜在性质”（underlying nature，或，本性）。谓楼市的“本性”？回看2000悉尼奥运以来本地楼市的表现就不难理解了，悉尼楼市的本性是：小跌大涨、短跌长涨。那么，如何摆脱唱衰派或者“下跌论”的误导？大家可以仔细看：其一，唱衰派永远不敢正视历史：2000奥运以来悉尼房价的上升超过一倍半，在他们眼里要么不存在，要么是“下跌的依据”。其二，唱衰派永远在说“将来”，极力渲染“将来”的模糊性。因此，Domain的警告值得深思。
更多January 30, 2017 - 澳央行2017开局或惊人：减息而非加息
2017年澳洲房价面临新的上升推力，央行自己52%的经济专家认为，今年的利率政策将以减息开局，而非加息。 在线调查机构Finder.com.au最新调查显示，澳洲央行52%的财经专家认为，2017二月央行首次会议将以减息开局，而不是加息。而在此前，市场广泛揣测，受美联储加息影响，澳洲央行也会考虑加息。 尽管目前官方基准利率已处在历史性低位（1.5%），但由于房地产交易以外的经济表现每况愈下，因此专家们预计进一步减息要么始于二月、要么始于三月。同时，央行将会加大力度，要求各大银行把减息好处传递给借贷者，而非继续走在“外循环加息”（out-of-cycle rate hike）的轨道上。 本地调查机构iBuyNew总监M. Mendel日前表示，澳洲对海外购房者的限制措施，并未真正让中国买家离去，尤其在悉尼和墨尔本。虽然中国买家不再成群结队进出拍卖现场，但只要银行放贷一放松，“明天他们就会回来，享有干净的空气和蔚蓝的天空，是他们在澳洲买房的根本原因”。 而在澳洲本地，为了适应本地借贷新形势，一些私贷基金公司正在悉尼和墨尔本推出对外投资者在澳购房的信贷产品，房贷比例占到房价的65-70%。 【点评】外循环加息是指，商业银行的利率政策与央行利率政策背道而驰，为了本位利益而随心所欲地加息减息。外循环对国家金融秩序破坏性极大，任何政府都会在必要时强力遏制。另一方面，私贷基金的跨国流动新常态，正在澳中两国相关政策的倒逼下方兴未艾，正所谓东方不亮西方亮。
更多January 10, 2017 - 十二月拍卖创历史记录
今年12月份，悉尼共有2464幢/套住宅获得拍卖，创下有史以来的“12月份拍卖”最高水平。而在去年12月，则有1936幢/套获得拍卖。本月17日的最后一个拍卖日，仍有约700处住宅在悉尼各地走到了拍卖槌之下。尽管这一数字低于12月10日拍卖日的908，但却比去年最后一个拍卖日的320高出一倍以上。 市场板块来看，拍卖量排名靠前的是，南区92幢/套，西南82，City-东区板块71，上北岸7，西区65，北岸滨海区57，内西区56，Canterbury-Bankstown板块54，下北岸43。城区表现而言，Greenacre独占鳌头共有11处住宅被拍卖，其次为Epping、Liverpool、Lane Cove、Dee Why各有8处住宅被拍卖，而在Cronulla、Wollstonecraft、Peakhurst各有7处住宅被拍卖。 十二月份创下的另一项拍卖纪录是，12月10日拍卖清出率高达76.2%。该记录不仅高于更早一个周末（12/3）的75.8%，而且大幅度超越去年倒数第2个拍卖日录得的58.1%。 十二月个板块的最高清出率同样令人瞠目。蓝山板块在12/3、12/10的两度达到100%。排名其后的是，下北岸86%，内西区85.3%，上北岸82.2%，，City-东区板块81.9%，北岸滨海区79.5%，南区75.5%，中央海岸70%，西区69.1%，西北区66.7%，Canterbury-Bankstown板块60.7%。即便Liverpool以外偏远的西南区也录得54.3%。全市没有一个板块的清出率在十二月低于50%。 价格方面，今年9月初-11月底（十一月季）的house中位价110.6万元，比8月初-10月底（十月季）上升4.9%，较去年十一月季上升7.4%。同期，unit中位价71.2万元，较十月季上升3.6%，较去年十一月季上升6%。本地房产领军媒体《领地》乐观预计，2017年悉尼的house中位价至少上升4%，unit中位价至少上升3%。 【点评】以上纪录梳理如下：月份拍卖量2464幢/套，最后一个拍卖日700幢/套，全市十二月份最高清出率76.2%（12/10），蓝山板块最高清出率两度达到100%，十一月季house和unit中位价较去年同期分别上升6%和3%。凡此数据显示，即便市场会有波动，但不会改变“小跌大涨”的基本步调；而所谓市场“正在”或“即将”下滑的看法，显然远离事实。
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