February 1, 2017 - 放假带来市场喘息，置业良机不容错过

主流媒体警告：回落的拍卖数量，会导致人们对楼市潜在性质的误判。   由于受到圣诞及新年长假影响，悉尼房价涨势进入年度性的喘息期，一月份首个拍卖日（28日）清出率65.3%，暂时走出去年80%左右的高位徘徊。如此置业良机不容错过。   本地楼市领军媒体《领地》（Domain）日前以《2017假期间隙过后，悉尼房产拍卖坚定开局》为题明确警告称：回落的拍卖数量，会导致人们对楼市潜在性质的误判（low auction numbers can result in misleading insights into the underlying nature of the housing market）。   Domain并且指出，为期5周的年头长假结束后，首个拍卖日共有55幢/套房产进入拍卖程序，高于去年同期的47幢/套。Domain披露，在第二个拍卖日（2月4日），主力房源将会卷土重来，至少有200幢/套房产进入拍卖程序。   Domain还表示，以上短暂的喘息仍然高于市场预期。通常而言，每年首个拍卖日的合理清出率在50%左右，今却在65.3%。而在去年同期，清出率只有43.2%。另一方面，今年首个拍卖日以中低价位物业首先登场，拍卖成交均价报90.75万；而价位在此之上的主力房源，正在蓄势待发。   【点评】每到年初，悉尼楼市会出现规律性的如下特点：一、俗话说，一年之计在于春。为了拉动资金脱离楼市，各种“下跌论”进入年度性的高潮期；并且，历来如此。二，受放假影响房产拍卖暂告温和，因为此时，忙于度假的人们无暇关注买卖房产。三，央行的首次利息政策（2月份公布）备受关注。其中，我们之前已介绍过，央行自己超过半数的经济专家预测，央行将减息。   Domain的警告中使用了一个不常见的提法，楼市的“潜在性质”（underlying nature，或，本性）。谓楼市的“本性”？回看2000悉尼奥运以来本地楼市的表现就不难理解了，悉尼楼市的本性是：小跌大涨、短跌长涨。那么，如何摆脱唱衰派或者“下跌论”的误导？大家可以仔细看：其一，唱衰派永远不敢正视历史：2000奥运以来悉尼房价的上升超过一倍半，在他们眼里要么不存在，要么是“下跌的依据”。其二，唱衰派永远在说“将来”，极力渲染“将来”的模糊性。因此，Domain的警告值得深思。