悉尼租赁迎来Airbnb时代

January 10, 2017 - 悉尼租赁迎来Airbnb时代

【阳光置业综合讯】空中食宿(Airbnb,又称:私宅短租)催生悉尼的“Airbnb时代”,联邦及新州有关当局的相关管理政策呼之欲出。Airbnb掌门人C. Lehane日前在旧金山接受悉尼媒体的在线访谈时指出,Airbnb高管层乐见本地早日推出Airbnb管理政策,应对这一价值难以估量的新兴行业。   Lehane表示,2015年至今仅一年,悉尼的Airbnb客户暴增3倍。如今悉尼已是Airbnb在全球的第五大热点城市;平均而言,Airbnb的澳洲房东每年能赚到租金4700元。   Lehane披露,目前在Airbnb网站出租的澳洲住宅保有量已达到8.7万幢/套,其中80%是私房;而在即将到来的新年长假,这一数字会上升到10万万幢/套。此外,在Airbnb网站注册了账户的澳洲人,目前已达350万人(按,此数字约占澳洲2350万人口的15%)。   Lehane并表示,国外某些城市已经推行了对Airbnb具有鼓励性的官方政策。而在悉尼,尤其是City以及适合旅游的城区,Airbnb出租亟待获得具有鼓励性的政策指引,尤其要解决传统的租期下限对Airbnb租赁模式的困扰。   另一方面,今年10月新州议会的一项聆讯披露,在某些对Airbnb偏于保守的地方政府辖区内,房东越来越藐视地方政府开出的罚单,处罚主要是因为邻里投诉:来自国内外各地的Airbnb租客全然不顾当地社区的感受,极尽喧闹、乱抛垃圾、抢位泊车等,于是严重扰邻。新州政府拟于明年4月对这项聆讯做出正式答复。   本月初,悉尼大学与本地中介合作发布的一项研究发现,当住宅进入Airbnb模式后,一旦成功出租,那么,租金收益达到传统租赁(即,租期至少6个月)的5倍。以house为例,每日300元(不是“每周”)的租金收益并非罕见。如此高租金不但来自强劲的市场需求,还由于Airbnb出租房包含短期膳宿所需的家具、食物,甚至床上用品。   研究并发现,以滨海旅游旺地Manly和Coogee为例,当地Airbnb住在的年均在租期分别为22夜和20夜。2010年以来,在某些具有标志性的城区,活跃的Airbnb明显刺激了当地租金水平的整体上升(数据见下)。   城区 2010以来租金升幅[%] 当前租金均价[$/w] house apartment house apartment Manly 61.7 38.9 1350 750 Bondi 58.1 27.6 1265 670 Coogee 37.7 28.0 1150 640 Darlinghurst 35.7 21.0 950 575 Newtown 30.4 35.8 730 520 Randwick 24.0 24.0 993 595 Surry Hills 23.7 25.5 860 590 Great Sydney 12.8 20.9 530 520   另一方面,在Airbnb问题上立场保守的主要游说团体是“要邻居,不要陌生人”(Neighbours Not Strangers, NNS)。其主张包括:这里是家不是旅店(Homes Not Hotels),这里是社区不是中转站(Communities Not Transit Zones),邻人比利润更优先(People Before Profits)。其当前行动是,以征集网上签名的方式对新州政府施压,呼吁政府推出限制Airbnb发展的政策;并计划于明年1月22日在悉尼市政厅举行抗议Airbnb的集会。   【点评】所谓“传统的租期下限”是指,最短租期至少6个月。租赁双方(房东访客)的权责以及中介和政府的相关管理模式,都是围绕“至少6个月”展开。然而,Airbnb租赁短则数日、长则3-4周,以至于基于传统租期下限的管理模式显然不适合Airbnb。这种从“至少6个月”到“3-4周”的跳跃一旦全面展开,给租赁行业带来影响不亚于一场革命。然而,这样的“Airbnb时代”显然势不可挡。  

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