January 10, 2017 - 市场炎热如夏 拍卖降温艰难

传统而言，临近年终的悉尼房产拍卖应该趋于温和，但是这个夏天的市场炎热如夏，上周六（12/10）的拍卖清除率逆势上行，高于前个周末（12/3）的75.8%，依然高达76.2%。而在去年同期是58.1%，这才是年终岁末正常的清除率。   据《领地》（Domain）披露的数据，12月10日悉尼市场挂牌待售的物业共908幢/套（单位下同），12月3日挂牌的则为877幢/套，去年同期（21015/12/10）则为734。12月10日进入拍卖程序的625，实际拍卖522，成交均价125万元。而在下周六（12/17）已确定实际拍卖的超过600，这将创下悉尼岁末拍卖的新记录（12/24日圣诞节开始，中介放假，市场暂停运作）。   12月10日市场各板块而言，基本保持全年的拍卖热度，内城区依旧一马当先，中环区和外西区不甘示弱，清出率在内城区后面紧追不舍。更为惊人的是，蓝山板块录得清除率100%；然后依次为，下北岸板块86%，内西区85.3%，上北岸82.2%，city和东区（记为同一板块）81.9%，北部海岸区79.5%，南区75.5%，中央海岸70%，西区69.1%，西北区66.7%，Canterbury-Bankstown板块60.7%，西南区54.3%。   最高单价在Russell Lea，报561万元；最低价在Lakemba（2房unit）报38.5万元。中位价方面，12月10日的125万元超出前一周的120万元；并且，21.2%的成交价超过103万元。   【点评】习惯来说，年终楼市是指每年12月中旬到圣诞节之前的最后一次周末拍卖。按理说，此阶段的房产销售应该降温，原因不仅在于人们都在安排年终放假，更在于放假导致交割难以按部就班（通常在成交后需要1个月）。因此，去年同期拍卖清除率回落到58.1%是正常的。然而，今年岁末依然徘徊在76%水平。以至于，不得不提醒买家注意：年终买房，投资热情可嘉，但要把握好交割事宜。  

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