February 28, 2020 - 悉尼地产的又一波增长，和你有关吗？

Domain在上周发布的2020年房价预测出，悉尼的独立屋和公寓价格都将飙升，超过2017年的顶峰，并在今年年底前创下历史新高。 从统计上看： 悉尼独立屋价格将在2020年上升10%，新中位价大约为125万元。 悉尼公寓价格将上升8%，新中位价为$790,000，略高于2017年6月顶峰的价格。 预测报告作者、Domain经济学家Trent Wiltshire表示，房价在2019年底上升后，在今年的前几周持续上涨，而推动价格强劲上涨的主要因素是持续的低利率，强劲的人口增长和新住房建造放缓。不过，Wiltshire同时指出，目前来看主要的潜在风险是冠状病毒，可能会对中国经济造成巨大影响，并将给澳大利亚带来后续影响。 的确，始料未及的新冠肺炎疫情让本是“剁手”旺季的春节假期熄了火，超长假期和“隔离”的生活状态不可避免地抑制了人们的诸多需求。其实不仅仅是中国的经济受到了重创，随着澳洲政府禁止中国人入境，加上山火危机的牵动，令来澳中国游客锐减，给澳洲房地产业，旅游业、零售业、餐饮业、留学市场带来了冲击。   但是阳光置业认为，虽然刚刚回暖的澳洲房市因疫情而显得些许冷却，但在疫情结束后，澳洲房地产将会迎来中国人的“报复性消费” – 众多的中国人又会带着他们强大的购买力降落在澳洲，使得本来就在升温的房市更加火热，甚至一房难求。 凯度近日发布了疫情消费者调查报告，该报告通过微信针对全国消费者进行了调查，了解疫情对消费的影响，以及疫情结束后中国消费反弹的力度。报告中，在“疫情结束后最想做的事”里：排名第一的是 “外出吃饭聚会”65%，其次是“外出购物”58%， 而“外出旅游”则达到了45%。总体看来，疫情结束之后，中国人的“报复性消费”大多集中在“外出”两个字。毕竟在如此人口庞大的国家，人们却各自在家隔离了近一个月，大胆预测，疫情结束后，“向外”，不管是走出家门还是走出国门，都将成为消费热点。   目前看来，疫情对澳洲房地产市场主要有以下三点影响：     1 豪宅市场有所放缓   澳房会报道指出，“澳洲最近这一轮房价的大升，是由豪宅市场引领的，但疫情的突然到来，令联邦政府实施紧急政策，禁止来自中国的非澳大利亚公民入境，这固然令游客的人数大减，更重要的是，来买豪宅的海外顾客也大减。往年的农历新年，是中国游客最多的繁忙季节，也是豪客来看房的日子，但今年这个时候，海外豪客都不能进来了，许多看房的预约要取消。”   2 建材供应出问题了，现房将会涨价   同时，“冠状病毒影响着中国的生产线，也影响着全球的供应链，中国新年之后，许多工厂不能复工，对澳洲建筑业的影响也开始出现，而且范围在快速蔓延。不少建筑承建商向客户（也就是开发商）发出警告，由于所需的建筑材料到来遥遥无期，一些项目的完成日期将被拖延。”阳光置业认为，从另一方面来看，这也意味着澳洲的现房市场将会紧俏起来。相信不久的未来，澳洲可能会面临全新现房一房难求的局面。再者，从供求关系上来看，供应减少，价钱就会水涨船高。   3  投资者的信心被打击，但是现在却是投资公寓的最好时期 不可避免的，近期澳洲国内的灾难性林火季或多或少的打击了消费者当前在澳投资的信心，而中国蔓延的新冠肺炎病则放缓了澳洲房地产的复苏。但是一直以来，澳洲房子的建造数量及速度都远不及供应澳洲逐年快速递增的人口，房地产的再次火热，只是时间问题。不得不提醒大家的是，目前正是投资澳洲公寓楼的最好时机，这是因为： 独立屋的市场上供应量扔相对稀少，目前价格较2019已然增长不少，很多人已错过最佳买入时期。 而公寓的价格复苏则刚露端倪，加之疫情过后的需求上涨、供应不足，价格的再次上涨将是大势所趋。   “时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。“ 这句话在疫情出现后带给了我们刻骨铭心的含义。在大灾难之前，我们每个人，都是亲身参与者。可是作为房地产人的我们也坚信，每一次的不幸中都蕴含着强大的新生力量和希望。所以我们是不应该悲观的，澳洲作为一方净土，这里的房地产只会越来越受欢迎。       更多房产/投资/留学/移民资讯，请扫码关注阳光置业。  

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