February 28, 2020 - 疫情下的启示：能办绿卡别拖延，能买房时别犹豫

随着疫情席卷全国，复工在即，许多返城的租客却发现，他们被各地严格的登记制度拒之门外，特殊时期，房东不租给你，酒店进不去；澳洲政府对非PR中国人入境的一纸禁令，让无法回澳的中国留学生数量突破了十万。疫情照出了无情的现实： 国内特定省市的返城人员，没房不准回去，或者一律遣返 不少留学生/赴澳打工人员已经踏上了“曲线回澳”的漫漫长路 大家明明回不来澳洲，却白白付着澳洲本地高昂的房租 无论是在国内或是澳洲，越来越多的人意识到拥有一套房子是多么重要，拥有被动收入是多么重要，拥有一纸绿卡作为人生的plan B 是多么重要…… 救命符般的绿卡 这次疫情突发事件中，澳洲总理莫里森宣布:为了防控新型冠状病毒传播，暂时禁止非澳洲人从中国大陆来澳，澳洲公民、永久居民（PR）及其直系亲属除外。因此绿卡所拥有的优势，是普通签证无法代替的。在澳洲、美国、德国派专机去中国撤侨时，那种逃出生天的庆幸，让人觉得手中绿卡宛如救命符一般。 如何应对突如其来的灾难 这次疫情，对于大部分依靠“主动收入”生活的普通人来说，是对其家庭财务抗风险能力的巨大挑战。宅家抗“疫”期间，很难有主动收入，但房租仍在继续，房贷、车贷在继续，吃喝也在继续，随着时间的推移，家庭的财务负担将会愈加沉重。 而无论在澳大利亚，还是在国内，房子即是家的象征。根据居外网提供的数据，受疫情影响和医疗方面的考虑，中国买家对澳大利亚的住房询盘量明显上升。作为全球少数的负扣税制度国家，澳洲成为了全球房产投资者的首选。大家投资的不仅仅是一套房子，而是被动收入的开始，和投资一种全新的生活方式。 在突发事件来临时，让家人多一份安全感，平时就要做到“主动收入”与“被动收入”两手抓。一方面提升自我，提高“主动收入”的能力；另一方面，掌握取得“被动收入”，让钱生钱的本领。“被动收入”简单来说，是你躺在家里也可以获取的收入，是当你没有主动工作时，仍可赚取的收益。它是能够穿越行业周期，并且不受黑天鹅事件影响的持续稳定的现金流。 股神巴菲特曾说过：“如果你没有找到一个当你睡觉时还能挣钱的方法，你将一直工作到死！”尤其是在现在这个特殊时期，能获得持续的被动收入显得尤为重要，这样就算被隔离在家延期开工，一样可以从容支付菜米油盐酱醋茶的开支。 现实：澳洲有房比租房的富20倍 澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，相比租房家庭，持有住房的老人明显更为富裕。2017/18财年，ABS发现拥有房产的家庭（至少一名业主年满65岁），净资产中位数为960,000澳元。即便是仍在偿还房贷，其净资产中位数也达到934,900澳元。与之形成鲜明对比的是，租房居住的类似家庭净资产中位数仅为40,800澳元。 话句话说，到老了，持有房产的人群明显更富，这也是推动包括中国、澳大利亚在内等多个国家探索“以房养老”途径的主要原因之一。 澳新银行（ANZ）经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）指出：“随着时间的流逝，没房的人群会发现，想要积累财富越来越难。”我认为，我们将会看到财富不平等，尤其是代际不平等加剧的情况。” 毫无疑问，有房一族与无房一族人群进一步分化。相比之下，前一类人群退休生活更为容易。 根据澳大利亚住房研究机构CoreLogic提供的数据，无论身处澳大利亚哪个首府城市，一般家庭想要买个中位价格的“house（独栋屋）”，20%的首付款就得存9年。 现在不买，将来更买不起 自去年5月以来，澳大利亚各地房价快速复苏，用CoreLogic研究主管的话来说，本轮房市反弹是“有史以来最快的市场复苏”。 在最新的一份报告中，CoreLogic住宅研究负责人艾丽莎•欧文（Eliza Owen）指出：“2019年6月，澳大利亚住房房价较峰值下跌了8.4％。自6月以来，澳大利亚住宅市场已迅速回升6.7％。 如果增长率继续保持在1月份的轨道上，即每月房价上涨0.9％，那么澳大利亚的住宅市场将在今年4月份之前实现全面复苏，恢复期短至10个月。” 大多数情况下，恢复期和下跌期的时间长短相当。但是，本次市场复苏周期仅为下跌周期的一半。在这样的背景下，多家机构和房产集团均上调了房价上涨预期。 例如，澳大利亚地产门户网站Domain于近日宣布上调2020年全国住宅价格增长预期，即全澳范围内住房价格整体上涨8％，原因是低利率推动下的房价反弹超出了其原有预期。其中，悉尼独栋屋房价预计将飙升10％，中位价将达到125万澳元，较Domain上一次预测的上涨5%直接翻倍。 房价上涨的同时，住房可负担性也日趋加剧。换句话说，以前买不起房的很多人在将来也很有可能买不起房。因此，买房要趁早。疫情过后，将会有更多的中国人赴澳投资，趁着房价还没有完全上涨，现在买房既是最好的投资时机。 让我们为您服务 阳光置业作为悉尼房地产市场的领军顾问公司，常年为客户提供大型综合物业开发项目的销售及管理服务。我们对澳洲地产、经济和政治环境都有着深入的了解，并与本地最优秀的开发商、金融公司和法律顾问紧密合作，多年来已帮助数以千计的家庭实现财务自由和被动收入。我们的背后是行业里最精英的人才，我们的傲人成绩即说明一切。 让我们为您服务，帮您和家人规划一个更美好的未来！   更多房产/投资/留学/移民资讯，请扫码关注阳光置业。

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